15 Rue LAVIGNE · Ville-Marie
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 114 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 246 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094317605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
85025094317605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 69 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 630 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 340 467 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 250 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 268 827 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 277 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 211 725 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 708 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 328 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 776 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 231 686 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 433 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 242 040 $ Poids 71 % |
| 7 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 552 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 373 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 660 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 071 $ Poids 58 % |
| 9 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 900 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 248 195 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 507 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 573 $ Poids 54 % |
| 11 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 630 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 333 576 $ Poids 51 % |
| 12 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 247 480 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.