12 Rue LAVIGNE · Ville-Marie
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 156 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 262 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094318902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
85025094318902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 63 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 231 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 247 248 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 364 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 830 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 725 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 473 $ Poids 63 % |
| 4 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 740 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 558 $ Poids 53 % |
| 5 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 817 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +16 317 $ | 215 979 $ Poids 48 % |
| 6 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 655 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 487 $ Poids 47 % |
| 7 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 712 280 $ Poids 41 % |
| 8 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 364 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 440 048 $ Poids 40 % |
| 9 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 753 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 894 $ Poids 34 % |
| 10 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 145 m · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 316 107 $ Poids 25 % |
| 11 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 512 m · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie +50 466 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 677 348 $ Poids 24 % |
| 12 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 833 m · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 193 146 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.