10 Rue MAISONNEUVE · Ville-Marie
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 126,4 m² · constr. 1956 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 139 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094320958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
85025094320958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 28 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 118 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 213 769 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 87 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 716 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 96 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 209 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 28 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 393 466 $ Poids 76 % |
| 5 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 722 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 046 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 547 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 224 495 $ Poids 59 % |
| 7 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 585 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 323 549 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 96 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 040 $ Poids 51 % |
| 9 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 777 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 250 788 $ Poids 50 % |
| 10 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 731 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −9 971 $ | 170 822 $ Poids 45 % |
| 11 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 436 $ Poids 44 % |
| 12 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 777 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 231 562 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.