8 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE S · Ville-Marie
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 76,4 m² · constr. 1999 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 128 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094321006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
85025094321006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 27 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 335 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 590 $ Poids 89 % |
| 2 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 524 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 367 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 527 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 456 $ Poids 79 % |
| 4 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 663 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 242 152 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 757 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 270 $ Poids 62 % |
| 6 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 728 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 203 861 $ Poids 60 % |
| 7 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 869 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 193 534 $ Poids 58 % |
| 8 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 935 m · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 255 122 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 682 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 548 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 195 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 249 215 $ Poids 51 % |
| 11 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 774 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 295 121 $ Poids 49 % |
| 12 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 803 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 240 158 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.