2 Rue SAINT-MICHEL · Ville-Marie
Valeur estimée
193 600 $
Unifamiliale · 1 449 $/m² · 133,6 m² · constr. 1895 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 133 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094321525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
85025094321525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 18 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 126 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 203 738 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 201 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 394 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 53 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 816 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 114 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +35 309 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 359 815 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 733 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 167 253 $ Poids 54 % |
| 6 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 898 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 194 $ Poids 51 % |
| 7 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 803 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 113 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 505 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 231 318 $ Poids 50 % |
| 9 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 524 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 449 $ Poids 49 % |
| 10 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 61 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 203 453 $ Poids 47 % |
| 11 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 643 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 320 512 $ Poids 47 % |
| 12 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 139 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 142 905 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.