11 Rue MAISONNEUVE · Ville-Marie
Valeur estimée
211 800 $
Unifamiliale · 1 460 $/m² · 145,1 m² · constr. 1907 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 142 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094321954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
85025094321954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 23 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 78 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 219 106 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 922 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 052 $ Poids 62 % |
| 3 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 524 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 506 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 156 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 696 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 702 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 174 584 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 44 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 223 171 $ Poids 58 % |
| 7 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 90 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 936 $ Poids 48 % |
| 8 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 524 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 361 056 $ Poids 39 % |
| 9 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 778 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +50 994 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 512 582 $ Poids 37 % |
| 10 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 763 $ Poids 36 % |
| 11 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 638 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 335 211 $ Poids 34 % |
| 12 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 171 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.