8 Rue SAINT-MICHEL · Ville-Marie
Valeur estimée
212 600 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 94,6 m² · constr. 1968 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 130 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094321957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
85025094321957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 24 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 95 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 261 861 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 328 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 211 442 $ Poids 85 % |
| 3 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 798 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 626 $ Poids 74 % |
| 4 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 241 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 245 493 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 129 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 859 $ Poids 69 % |
| 6 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 745 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 880 $ Poids 68 % |
| 7 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 770 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 210 849 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 455 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 842 $ Poids 65 % |
| 9 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 689 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 817 $ Poids 65 % |
| 10 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 984 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 157 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 112 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 364 703 $ Poids 60 % |
| 12 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 873 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 584 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.