18 Rue SAINTE-ANNE · Ville-Marie
Valeur estimée
283 300 $
Autre · 868 $/m² · 326,2 m² · constr. 1941 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 202 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094322454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
85025094322454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 52 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (1 358 $/m²) 324 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 813 $ Poids 42 % |
| 2 | 8, St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-10-17 · 105 m · Vendu 212 500 $ (893 $/m²) 237,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +39 436 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 292 877 $ Poids 26 % |
| 3 | 12, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2025-11-07 · 179 m · Vendu 200 000 $ (890 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +45 171 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 259 682 $ Poids 18 % |
| 4 | 9, rue Dollard, Ville-Marie 2025-12-12 · 124 m · Vendu 140 000 $ (663 $/m²) 211,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 424 $ Poids 12 % |
| 5 | 80, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 839 $/m²) 203,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 961 409 $ Poids 5 % |
| 6 | 21, rue Dubrûle, Ville-Marie 2025-03-04 · 982 m · Vendu 360 000 $ (1 767 $/m²) 203,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 462 220 $ Poids 4 % |
| 7 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 887 m · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 776 640 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.