12 Rue DOLLARD · Ville-Marie
Valeur estimée
213 100 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 93,3 m² · constr. 1948 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 148 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094323259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
85025094323259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 24 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 299 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 236 278 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 510 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 297 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 554 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 935 $ Poids 75 % |
| 4 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 332 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 221 197 $ Poids 73 % |
| 5 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 776 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 179 503 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 340 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 053 $ Poids 66 % |
| 7 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 399 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 233 553 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 639 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 388 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 574 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 230 511 $ Poids 63 % |
| 10 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 083 $ Poids 62 % |
| 11 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 869 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 350 $ Poids 61 % |
| 12 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 857 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 219 425 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.