8 Rue DOLLARD · Ville-Marie
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 104,5 m² · constr. 2009 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 219 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094323406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
85025094323406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 62 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 263 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 509 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 308 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 552 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 237 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 354 947 $ Poids 86 % |
| 4 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 514 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 844 $ Poids 84 % |
| 5 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 514 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 059 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 677 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 688 $ Poids 75 % |
| 7 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 813 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 942 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 843 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 188 $ Poids 70 % |
| 9 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 393 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 421 $ Poids 69 % |
| 10 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 380 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 225 326 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 371 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 247 143 $ Poids 63 % |
| 12 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 300 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 609 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.