4 Rue DOLLARD · Ville-Marie
Valeur estimée
207 700 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 82,8 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 132 900 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094323553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
85025094323553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 22 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 277 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 212 310 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 584 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 187 507 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 647 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 222 254 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 357 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 279 524 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 701 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 212 163 $ Poids 60 % |
| 6 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 307 $ Poids 59 % |
| 7 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 955 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 539 $ Poids 54 % |
| 8 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 744 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 222 679 $ Poids 53 % |
| 9 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 233 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 229 500 $ Poids 52 % |
| 10 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 266 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 246 970 $ Poids 51 % |
| 11 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 836 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 282 $ Poids 48 % |
| 12 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 809 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 213 183 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.