9 Rue SAINT-GABRIEL N · Ville-Marie
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 90,1 m² · constr. 1970 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 163 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094323667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
85025094323667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 33 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 545 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 399 $ Poids 84 % |
| 2 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 284 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 241 524 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 281 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 258 784 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 618 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 250 007 $ Poids 67 % |
| 5 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 515 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 208 807 $ Poids 67 % |
| 6 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 301 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 279 209 $ Poids 65 % |
| 7 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 822 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 164 $ Poids 63 % |
| 8 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 822 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 363 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 034 $ Poids 58 % |
| 10 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 856 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 999 $ Poids 57 % |
| 11 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 822 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 208 242 $ Poids 55 % |
| 12 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 666 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 177 395 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.