5 Rue SAINT-GABRIEL N · Ville-Marie
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 1 624 $/m² · 146 m² · constr. 1921 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 174 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094323756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
85025094323756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 32 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 258 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 235 959 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 698 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 745 $ Poids 73 % |
| 3 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 341 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 606 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 653 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 175 158 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 184 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 237 775 $ Poids 57 % |
| 6 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 367 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 503 $ Poids 56 % |
| 7 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 285 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 165 445 $ Poids 46 % |
| 8 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 993 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 233 $ Poids 43 % |
| 9 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 341 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 362 062 $ Poids 41 % |
| 10 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 657 m · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 164 021 $ Poids 32 % |
| 11 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 165 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 217 998 $ Poids 30 % |
| 12 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +52 752 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 514 340 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.