13 Rue SAINT-GABRIEL N · Ville-Marie
Valeur estimée
198 000 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 79,8 m² · constr. 1967 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 110 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094324501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
85025094324501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 19 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 314 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 223 914 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 309 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 292 156 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 508 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 183 852 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 583 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 233 409 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 779 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 222 082 $ Poids 63 % |
| 6 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 812 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 218 075 $ Poids 58 % |
| 7 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 003 $ Poids 53 % |
| 8 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 898 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 259 025 $ Poids 47 % |
| 9 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 556 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 217 963 $ Poids 43 % |
| 10 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 304 670 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 338 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 261 003 $ Poids 41 % |
| 12 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 918 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 318 412 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.