7 Rue LAVIGNE · Ville-Marie
Valeur estimée
207 900 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 56,4 m² · constr. 1977 · terrain 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 118 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094327407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
85025094327407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 22 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 196 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 194 405 $ Poids 35 % |
| 2 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 464 m · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 219 619 $ Poids 33 % |
| 3 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 760 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 216 737 $ Poids 29 % |
| 4 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 361 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 222 445 $ Poids 24 % |
| 5 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 314 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −29 396 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 264 203 $ Poids 22 % |
| 6 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 388 m · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 108 244 $ Poids 20 % |
| 7 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 424 $ Poids 20 % |
| 8 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 187 589 $ Poids 20 % |
| 9 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 235 641 $ Poids 12 % |
| 10 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 200 245 $ Poids 12 % |
| 11 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −15 412 $ | 210 764 $ Poids 8 % |
| 12 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −36 137 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 286 172 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.