3 Rue LAVIGNE · Ville-Marie
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 102,2 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 183 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094327817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
85025094327817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 52 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 302 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 198 023 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 138 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 252 996 $ Poids 80 % |
| 3 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 663 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 901 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 675 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 285 510 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 419 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 964 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 710 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 974 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 879 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 232 423 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 649 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 058 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 268 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 215 338 $ Poids 65 % |
| 10 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 980 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 231 782 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 341 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 227 603 $ Poids 59 % |
| 12 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 474 274 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.