10 Rue SAINT-ANDRÉ · Ville-Marie
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 67,1 m² · constr. 1960 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 157 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094330351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
85025094330351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 30 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 472 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 198 585 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 416 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 197 803 $ Poids 73 % |
| 3 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 599 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 261 140 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 1 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 694 $ Poids 66 % |
| 5 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 739 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 204 608 $ Poids 48 % |
| 6 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 518 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 273 $ Poids 48 % |
| 7 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 956 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 193 185 $ Poids 46 % |
| 8 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 902 m · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 212 429 $ Poids 44 % |
| 9 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 472 m · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 221 177 $ Poids 35 % |
| 10 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 589 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 864 $ Poids 31 % |
| 11 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 556 m · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 650 $ Poids 25 % |
| 12 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 234 427 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.