13 Rue SAINT-ANDRÉ · Ville-Marie
Valeur estimée
211 900 $
Unifamiliale · 1 396 $/m² · 151,8 m² · constr. 1910 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 145 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094330417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
85025094330417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 24 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 55 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 228 160 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 567 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 696 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 989 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 213 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 108 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 230 668 $ Poids 58 % |
| 5 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 694 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 178 855 $ Poids 55 % |
| 6 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 38 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 160 934 $ Poids 46 % |
| 7 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 567 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 368 550 $ Poids 38 % |
| 8 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 702 $ Poids 36 % |
| 9 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 688 m · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 167 133 $ Poids 28 % |
| 10 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +38 262 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 421 467 $ Poids 28 % |
| 11 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 308 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 235 $ Poids 25 % |
| 12 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 246 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 322 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.