12 Rue SAINT-ANDRÉ · Ville-Marie
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 109,6 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 161 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094330503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
85025094330503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 34 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 51 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 353 534 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 173 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 460 $ Poids 96 % |
| 3 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 187 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 267 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 41 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 190 119 $ Poids 86 % |
| 5 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 136 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 256 116 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 730 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 579 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 572 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 208 576 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 825 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 410 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 542 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 250 971 $ Poids 60 % |
| 10 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 666 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 222 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 173 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 615 $ Poids 58 % |
| 12 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 379 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.