14 Rue SAINT-ANDRÉ · Ville-Marie
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 102,1 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 210 900 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094330703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
85025094330703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 42 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 179 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 292 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 146 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 246 988 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 60 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 341 868 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 182 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 284 411 $ Poids 80 % |
| 5 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 712 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 651 $ Poids 77 % |
| 6 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 668 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 300 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 527 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 242 957 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 87 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 275 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 32 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 183 401 $ Poids 60 % |
| 10 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 628 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 228 847 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 816 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 541 $ Poids 59 % |
| 12 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 481 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.