10 Rue SAINT-MICHEL · Ville-Marie
Valeur estimée
213 700 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 149 m² · constr. 1908 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 140 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094331108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
85025094331108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 25 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 86 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 223 518 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 882 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 056 $ Poids 65 % |
| 3 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 480 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 273 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 1 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 59 % |
| 5 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 672 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 177 070 $ Poids 58 % |
| 6 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 186 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 190 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 109 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +650 $ | 158 360 $ Poids 47 % |
| 8 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 480 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 365 418 $ Poids 40 % |
| 9 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 130 $ Poids 39 % |
| 10 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 670 m · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 165 631 $ Poids 30 % |
| 11 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 682 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 340 196 $ Poids 29 % |
| 12 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +33 960 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 164 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.