12 Rue SAINT-MICHEL · Ville-Marie
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 86,9 m² · constr. 1898 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 166 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094331259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
85025094331259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 27 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 211 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 101 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 742 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 501 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 124 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 089 $ Poids 71 % |
| 4 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 813 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 561 $ Poids 70 % |
| 5 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 877 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 822 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 801 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 902 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 114 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 164 $ Poids 63 % |
| 8 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 322 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 187 130 $ Poids 60 % |
| 9 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 442 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 631 $ Poids 59 % |
| 10 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 715 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 573 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 573 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 742 $ Poids 54 % |
| 12 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 756 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 619 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.