3 Rue SAINT-JOSEPH · Ville-Marie
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 135,3 m² · constr. 1964 · terrain 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 228 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094331417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
85025094331417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 55 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 183 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 160 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 106 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 230 342 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 198 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 340 021 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 111 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 421 110 $ Poids 57 % |
| 5 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 592 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 435 $ Poids 55 % |
| 6 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 798 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −2 719 $ | 183 747 $ Poids 53 % |
| 7 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 472 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 347 165 $ Poids 49 % |
| 8 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 228 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 594 $ Poids 48 % |
| 9 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 697 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 405 402 $ Poids 47 % |
| 10 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 159 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 478 $ Poids 45 % |
| 11 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 112 $ Poids 45 % |
| 12 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 503 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.