19 Rue SAINT-ANDRÉ · Ville-Marie
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 96,4 m² · constr. 1970 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 148 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094331950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
85025094331950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 34 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 157 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 266 451 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 214 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 215 506 $ Poids 91 % |
| 3 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 739 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 148 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 677 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 214 901 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 19 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 287 959 $ Poids 69 % |
| 6 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 456 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 766 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 88 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 952 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 199 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 250 231 $ Poids 67 % |
| 9 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 693 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 744 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 848 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 073 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 184 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 292 764 $ Poids 59 % |
| 12 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 689 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 291 788 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.