30 Rue SAINTE-ANNE · Ville-Marie
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 93,9 m² · constr. 1939 · terrain 1 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 237 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094332206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
85025094332206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 50 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 181 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 609 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 386 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 194 573 $ Poids 82 % |
| 3 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 203 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 776 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 674 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 027 $ Poids 73 % |
| 5 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 886 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 257 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 172 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 886 $ Poids 69 % |
| 7 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 750 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 984 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 378 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 224 519 $ Poids 66 % |
| 9 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 939 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −875 $ | 172 161 $ Poids 64 % |
| 10 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 775 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 211 068 $ Poids 62 % |
| 11 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 793 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 940 $ Poids 59 % |
| 12 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 198 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 313 589 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.