45 Rue SAINTE-ANNE · Ville-Marie
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 145,3 m² · constr. 1983 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 216 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094333887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
85025094333887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 58 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 254 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 524 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 707 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 236 706 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 270 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 751 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 539 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +14 504 $ | 207 345 $ Poids 63 % |
| 5 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 362 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 259 726 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 211 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 306 $ Poids 57 % |
| 7 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 281 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 027 $ Poids 46 % |
| 8 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 921 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 090 $ Poids 46 % |
| 9 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 270 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 428 079 $ Poids 42 % |
| 10 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 543 m · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 185 965 $ Poids 34 % |
| 11 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +51 384 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 512 972 $ Poids 30 % |
| 12 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 276 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 486 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.