12 Rue RICHARD · Ville-Marie
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 101,7 m² · constr. 2011 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 346 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094336749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
85025094336749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 82 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 423 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 113 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 604 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 102 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 166 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 121 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 773 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 458 $ Poids 75 % |
| 5 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 777 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 867 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 294 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 429 $ Poids 73 % |
| 7 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 627 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 196 $ Poids 71 % |
| 8 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 855 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 229 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 584 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 350 822 $ Poids 69 % |
| 10 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 387 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 247 279 $ Poids 64 % |
| 11 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 217 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 244 490 $ Poids 59 % |
| 12 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 575 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 720 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.