12 Rue JUTRAS · Ville-Marie
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 120,9 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 158 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094336904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
85025094336904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 32 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 627 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 216 367 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 542 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 317 132 $ Poids 83 % |
| 3 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 581 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 396 986 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 213 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 253 067 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 182 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 226 879 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 518 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 239 116 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 470 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 771 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 542 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 313 376 $ Poids 50 % |
| 9 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 727 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 234 032 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 561 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 287 869 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 817 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 233 274 $ Poids 48 % |
| 12 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 256 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 946 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.