1 Rue LAVIGNE · Ville-Marie
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 123 m² · constr. 1962 · terrain 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 179 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094337087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
85025094337087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 40 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 766 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 217 174 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 655 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 318 551 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 116 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 254 120 $ Poids 72 % |
| 4 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 322 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 227 784 $ Poids 69 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 711 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 398 527 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 656 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 873 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 315 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 702 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 655 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 314 604 $ Poids 46 % |
| 9 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 689 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 360 $ Poids 43 % |
| 10 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 400 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 190 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 679 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 289 225 $ Poids 41 % |
| 12 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 875 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 235 190 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.