13 Rue RICHARD · Ville-Marie
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 90,3 m² · constr. 2005 · terrain 826,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 215 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094337102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
85025094337102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 61 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 314 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 227 092 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 517 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 800 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 480 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 316 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 632 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 227 $ Poids 69 % |
| 5 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 702 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 341 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 356 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 210 829 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 368 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 247 $ Poids 58 % |
| 8 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 305 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 188 296 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 621 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 886 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 828 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 745 $ Poids 56 % |
| 11 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 231 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 545 $ Poids 53 % |
| 12 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 503 441 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.