12 Rue RANGER · Ville-Marie
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 223 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094337807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
85025094337807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 57 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 365 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 191 096 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 687 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 276 572 $ Poids 77 % |
| 3 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 762 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 884 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 83 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 244 828 $ Poids 72 % |
| 5 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 346 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 330 $ Poids 72 % |
| 6 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 363 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 996 $ Poids 72 % |
| 7 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 858 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 224 508 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 901 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 223 888 $ Poids 66 % |
| 9 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 711 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 685 $ Poids 61 % |
| 10 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 666 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 306 350 $ Poids 57 % |
| 11 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 657 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 299 092 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 250 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 172 519 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.