27 Rue RICHARD · Ville-Marie
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 121,7 m² · constr. 1988 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 274 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094338098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
85025094338098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 72 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 97 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 282 656 $ Poids 74 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 764 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 360 185 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 876 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 734 $ Poids 70 % |
| 4 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 406 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 254 762 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 822 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 305 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 229 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge −950 $ | 223 556 $ Poids 62 % |
| 7 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 766 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 239 785 $ Poids 58 % |
| 8 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 672 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 206 $ Poids 45 % |
| 9 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 764 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 350 646 $ Poids 43 % |
| 10 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 485 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 801 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 789 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 442 $ Poids 40 % |
| 12 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 984 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 261 758 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.