21 Rue RICHARD · Ville-Marie
Valeur estimée
230 700 $
Unifamiliale · 1 569 $/m² · 147 m² · constr. 1953 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 151 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094338102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
85025094338102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 30 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 263 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 515 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 700 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 945 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 270 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 399 629 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 711 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −12 691 $ | 181 234 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 642 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 865 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 639 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 447 $ Poids 49 % |
| 7 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 810 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 228 999 $ Poids 43 % |
| 8 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 270 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 403 261 $ Poids 43 % |
| 9 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 727 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 800 $ Poids 38 % |
| 10 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 728 m · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 165 278 $ Poids 30 % |
| 11 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −41 491 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 877 $ Poids 30 % |
| 12 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 624 m · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 581 713 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.