18 Rue RICHARD · Ville-Marie
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 102,5 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 179 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094338600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
85025094338600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 39 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 328 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 849 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 62 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 239 510 $ Poids 81 % |
| 3 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 735 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 168 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 713 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 271 475 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 384 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 284 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 740 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 376 991 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 892 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 219 842 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 691 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 298 400 $ Poids 67 % |
| 9 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 938 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 219 199 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 334 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 503 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 306 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 214 868 $ Poids 60 % |
| 12 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 788 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.