12 Rue GOULET O · Ville-Marie
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 82,2 m² · constr. 1980 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 145 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094338656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
85025094338656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 40 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 332 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 190 976 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 619 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 241 856 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 523 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 250 500 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 294 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 312 905 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 169 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 161 221 $ Poids 49 % |
| 6 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 196 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 233 914 $ Poids 43 % |
| 7 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 735 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 180 153 $ Poids 41 % |
| 8 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 741 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 281 236 $ Poids 40 % |
| 9 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 238 347 $ Poids 39 % |
| 10 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 765 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 261 169 $ Poids 39 % |
| 11 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 230 438 $ Poids 39 % |
| 12 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 992 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 284 374 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.