3 Rue DORION · Ville-Marie
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 81,4 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 181 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094338958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
85025094338958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 44 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 362 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 185 801 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 635 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 230 625 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 303 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 300 039 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 555 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 239 786 $ Poids 77 % |
| 5 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 143 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 523 $ Poids 47 % |
| 6 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 211 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 224 093 $ Poids 44 % |
| 7 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 220 531 $ Poids 40 % |
| 8 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 228 259 $ Poids 39 % |
| 9 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 764 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 268 425 $ Poids 38 % |
| 10 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 266 815 $ Poids 34 % |
| 11 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 987 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 270 328 $ Poids 33 % |
| 12 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −36 190 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 550 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.