31 Rue RICHARD · Ville-Marie
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 207,4 m² · constr. 1991 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 201 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094339092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
85025094339092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 79 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 173 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +44 752 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 293 739 $ Poids 26 % |
| 2 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +90 407 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 846 274 $ Poids 21 % |
| 3 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 356 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +71 020 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 502 660 $ Poids 19 % |
| 4 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 586 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +91 098 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 577 473 $ Poids 19 % |
| 5 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 748 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 983 $ Poids 13 % |
| 6 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 808 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 500 $ Poids 12 % |
| 7 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 356 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +64 988 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 497 542 $ Poids 12 % |
| 8 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 771 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +41 564 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 250 559 $ Poids 11 % |
| 9 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 753 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +70 876 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 668 045 $ Poids 11 % |
| 10 | 865, route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 829 $/m²) 218,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 244 $ Poids 9 % |
| 11 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 295 m · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +43 324 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 366 093 $ Poids 9 % |
| 12 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 667 991 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.