35 Rue RICHARD · Ville-Marie
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 131,2 m² · constr. 1995 · terrain 826,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 379 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094339097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
85025094339097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 87 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 852 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 731 $ Poids 69 % |
| 2 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 145 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 239 645 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 962 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 244 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 145 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 074 $ Poids 56 % |
| 5 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 851 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 385 906 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 473 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 271 359 $ Poids 54 % |
| 7 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 798 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 201 983 $ Poids 49 % |
| 8 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 394 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 515 $ Poids 48 % |
| 9 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 909 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 082 $ Poids 46 % |
| 10 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 568 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −33 305 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 455 545 $ Poids 41 % |
| 11 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 680 m · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 642 572 $ Poids 35 % |
| 12 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 851 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 372 911 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.