7 Rue DORION · Ville-Marie
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 92,5 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 188 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094339952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
85025094339952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 47 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 366 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 202 472 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 292 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 188 153 $ Poids 71 % |
| 3 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 765 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 293 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 839 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 272 505 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 561 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 262 798 $ Poids 65 % |
| 6 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 680 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 254 966 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 466 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 598 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 97 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 169 417 $ Poids 60 % |
| 9 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 448 879 $ Poids 54 % |
| 10 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 221 034 $ Poids 53 % |
| 11 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 998 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 220 454 $ Poids 53 % |
| 12 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 809 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 294 242 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.