18 Rue SAINT-ANDRÉ · Ville-Marie
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 96,5 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 176 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094340005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
85025094340005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 44 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 171 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 265 373 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 168 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 214 537 $ Poids 91 % |
| 3 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 690 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 344 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 677 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 213 932 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 61 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 286 797 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 87 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 369 383 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 498 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 873 $ Poids 66 % |
| 8 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 236 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 249 244 $ Poids 66 % |
| 9 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 663 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 852 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 205 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 291 236 $ Poids 59 % |
| 11 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 687 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 290 516 $ Poids 58 % |
| 12 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 897 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 194 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.