22 Rue SAINT-ANDRÉ · Ville-Marie
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 1 578 $/m² · 182,2 m² · constr. 1907 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 165 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094340327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
85025094340327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 53 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 557 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +40 216 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 856 $ Poids 36 % |
| 2 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 628 $ Poids 35 % |
| 3 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 167 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 248 071 $ Poids 34 % |
| 4 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 182 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 626 019 $ Poids 25 % |
| 5 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +49 957 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 536 332 $ Poids 24 % |
| 6 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 557 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 402 554 $ Poids 23 % |
| 7 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 944 $ Poids 22 % |
| 8 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 747 744 $ Poids 22 % |
| 9 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 814 m · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 299 437 $ Poids 13 % |
| 10 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 760 m · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −43 377 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 593 263 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.