24 Rue SAINT-GABRIEL S · Ville-Marie
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 86,9 m² · constr. 1945 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 150 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094340454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
85025094340454500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 29 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 227 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 101 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 689 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 561 $ Poids 76 % |
| 3 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 730 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 822 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 217 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 224 889 $ Poids 70 % |
| 5 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 926 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 501 $ Poids 67 % |
| 6 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 81 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 164 $ Poids 63 % |
| 7 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 134 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 187 130 $ Poids 62 % |
| 8 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 688 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 209 573 $ Poids 60 % |
| 9 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 554 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 276 456 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 492 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 742 $ Poids 56 % |
| 11 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 991 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 218 977 $ Poids 55 % |
| 12 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 646 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 619 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.