16 Rue SAINT-GABRIEL S · Ville-Marie
Valeur estimée
200 600 $
Unifamiliale · 1 313 $/m² · 152,8 m² · constr. 1907 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 128 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094341003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
85025094341003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 20 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 30 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 225 546 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 496 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 918 $ Poids 62 % |
| 3 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 942 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 983 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 100 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 228 339 $ Poids 57 % |
| 5 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 614 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 179 493 $ Poids 57 % |
| 6 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 48 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 439 $ Poids 45 % |
| 7 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 496 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 369 669 $ Poids 39 % |
| 8 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 334 $ Poids 39 % |
| 9 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 609 m · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 167 669 $ Poids 29 % |
| 10 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 166 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 990 $ Poids 25 % |
| 11 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 423 004 $ Poids 25 % |
| 12 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 542 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.