18 Rue SAINT-GABRIEL S · Ville-Marie
Valeur estimée
216 400 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 93,6 m² · constr. 1968 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 121 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094341101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
85025094341101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 25 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 175 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 260 644 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 213 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 210 379 $ Poids 85 % |
| 3 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 751 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 670 $ Poids 77 % |
| 4 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 181 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 244 111 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 658 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 209 792 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 1 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 70 % |
| 7 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 847 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 662 $ Poids 65 % |
| 8 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 712 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 747 $ Poids 64 % |
| 9 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 440 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 774 $ Poids 64 % |
| 10 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 800 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 200 $ Poids 60 % |
| 11 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 670 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 284 666 $ Poids 59 % |
| 12 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 108 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 363 147 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.