15 Rue SAINT-GABRIEL S · Ville-Marie
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 85,2 m² · constr. 1952 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 156 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094341355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
85025094341355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 31 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 133 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 214 502 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 821 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 190 430 $ Poids 73 % |
| 3 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 843 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 950 $ Poids 69 % |
| 4 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 797 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 235 $ Poids 68 % |
| 5 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 443 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 282 424 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 206 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 231 220 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 897 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 224 295 $ Poids 61 % |
| 8 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 48 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 249 003 $ Poids 60 % |
| 9 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 584 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 429 $ Poids 58 % |
| 10 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 495 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 226 362 $ Poids 54 % |
| 11 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 585 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 167 $ Poids 54 % |
| 12 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 759 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 214 753 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.