17 Rue SAINT-GABRIEL S · Ville-Marie
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 172 m² · constr. 1953 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 155 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094341503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
85025094341503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 57 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 494 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 430 188 $ Poids 47 % |
| 2 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 957 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 772 $ Poids 46 % |
| 3 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 146 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 225 $ Poids 43 % |
| 4 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 576 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −12 691 $ | 197 171 $ Poids 39 % |
| 5 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +33 305 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 680 $ Poids 32 % |
| 6 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 80 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 172 $ Poids 30 % |
| 7 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 494 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 431 225 $ Poids 30 % |
| 8 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 129 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 009 $ Poids 27 % |
| 9 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 470 $ Poids 25 % |
| 10 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 009 $ Poids 20 % |
| 11 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 766 m · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 291 036 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.