27 Rue SAINT-ANDRÉ · Ville-Marie
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 107,4 m² · constr. 1972 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 176 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094341805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
85025094341805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 40 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 186 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 271 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 312 319 $ Poids 92 % |
| 3 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 228 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 229 352 $ Poids 89 % |
| 4 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 249 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 282 239 $ Poids 83 % |
| 5 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 586 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 228 679 $ Poids 79 % |
| 6 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 163 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 213 949 $ Poids 78 % |
| 7 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 709 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 249 252 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 379 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 520 $ Poids 67 % |
| 9 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 422 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 223 851 $ Poids 67 % |
| 10 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 949 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 195 205 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 271 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 309 209 $ Poids 56 % |
| 12 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 802 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 670 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.