9 Rue SAINT-GABRIEL S · Ville-Marie
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 105,6 m² · constr. 1961 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 190 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094342052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
85025094342052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 41 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 182 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 369 738 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 315 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 215 614 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 217 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 291 242 $ Poids 89 % |
| 4 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 208 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 848 $ Poids 87 % |
| 5 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 661 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 214 951 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 209 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 200 511 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 632 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 234 713 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 349 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 597 $ Poids 69 % |
| 9 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 856 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 700 $ Poids 66 % |
| 10 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 374 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 210 210 $ Poids 65 % |
| 11 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 919 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 107 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 289 036 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.