31 Rue MAISONNEUVE · Ville-Marie
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 107,6 m² · constr. 1951 · terrain 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 174 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094342703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
85025094342703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 35 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 227 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 355 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 279 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 292 514 $ Poids 92 % |
| 3 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 308 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 140 $ Poids 87 % |
| 4 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 267 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 257 282 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 597 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 465 $ Poids 79 % |
| 6 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 229 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 191 553 $ Poids 78 % |
| 7 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 629 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 312 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 346 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 206 681 $ Poids 69 % |
| 9 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 310 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 252 059 $ Poids 68 % |
| 10 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 873 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 539 $ Poids 64 % |
| 11 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 279 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 064 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 129 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 278 814 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.