33 Rue MAISONNEUVE · Ville-Marie
Valeur estimée
255 700 $
Autre · 3 369 $/m² · 75,9 m² · constr. 1981 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 150 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094342904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
85025094342904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 40 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 36 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 234 274 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 354 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 303 222 $ Poids 89 % |
| 3 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 540 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 221 855 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 684 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 230 776 $ Poids 73 % |
| 5 | 33, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2025-05-30 · 1 m · Vendu 248 000 $ (3 267 $/m²) 75,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 162 $ Poids 68 % |
| 6 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 780 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 184 352 $ Poids 56 % |
| 7 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 876 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 243 396 $ Poids 55 % |
| 8 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 931 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 176 334 $ Poids 54 % |
| 9 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 611 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 270 911 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 272 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 248 477 $ Poids 51 % |
| 11 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 746 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 539 $ Poids 50 % |
| 12 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 781 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 225 938 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.